- En 2023 se reportó más de 10 mil millones de dólares en inversión extranjera directa (IED) en el sector inmobiliario.
- Ciudad de México, Guadalajara Monterrey, Cancún y los Cabos son las ciudades de mayor impacto en la oferta y demanda por el interés de los inversionistas extranjeros.
Monterrey N.L. junio 2024. –De acuerdo con datos del Registro Nacional de Inversión Extranjera (RNIE), en 2023 se reportó más de 10 mil millones de dólares en inversión extranjera directa (IED) en el sector inmobiliario, lo que representó un aumento del 20% con respecto al año anterior y para este 2024 el comportamiento será similar.
“El mercado inmobiliario en México está experimentando un crecimiento sin precedentes, impulsado en gran medida por la inversión extranjera”, así lo mencionó Neylith Quintero, Customer Success Manager de la Protech Doorvel.
La pregunta que nos debemos hacer es, ¿qué factores están atrayendo a los extranjeros a invertir en el mercado inmobiliario mexicano?; existen diversos aspectos que están impulsando el interés.
Sostiene la experta, que los precios atractivos del mercado en comparación con otros países de la región es uno de los factores por los que se está invirtiendo en el sector; los costos de las propiedades en México son considerados relativamente accesibles.
Agregó que la estabilidad económica y política que México goza genera confianza entre los inversionistas extranjeros y pronostican crecimientos de dos dígitos para este año, en los rubros industriales, de vivienda y comercial.
“Crecimiento del turismo es un punto relevante; esta actividad en México se encuentra en constante aumento, lo que genera una alta demanda de propiedades en zonas turísticas”, dijo Neylith Quintero, Customer Success Manager de la Protech Doorvel.
Diversificación de inversiones, otro elemento que ha impulsado los capitales; los inversores extranjeros buscan ampliar sus portafolios y México se presenta como una opción atractiva, indicó.
“Una de las preguntas que nos hacemos es ¿cómo está impactando la inversión extranjera en la oferta y demanda del mercado inmobiliario? y sin duda la respuesta es que el aumento de la inversión extranjera está teniendo un impacto significativo en la oferta y demanda en terrenos, materiales, mano de obra, precios, pero a pesar de ello México es muy competitivo”, apuntó.
Precisó que en la oferta la construcción de nuevos desarrollos inmobiliarios se ha incrementado considerablemente, ampliando la venta de propiedades disponibles en el mercado.
Subrayó que, en la demanda, la solicitud de propiedades por parte de extranjeros ha impulsado el crecimiento de los precios, especialmente en zonas turísticas y de alta plusvalía.
Por otra parte, agregó, las ciudades cosmopolitas como Ciudad de México, Guadalajara Monterrey, Cancún y los Cabos son las de mayor impacto en la oferta y demanda por el interés de los inversionistas extranjeros.
“Pero, ¿hay oferta disponible para satisfacer la demanda de los extranjeros?, si bien la oferta de propiedades en el mercado inmobiliario mexicano ha aumentado en los últimos años, aún existen desafíos para satisfacer la creciente demanda de los extranjeros”, indicó.
Uno de los problemas a resolver, añadió, es la falta de inventario en algunas zonas como el centro histórico de Ciudad de México y Tulum.
“Competencia por las mejores propiedades es otro punto; los capitales compiten con los compradores locales por las propiedades más atractivas, lo que puede dificultar la adquisición de una propiedad.
Necesidad de mayor transparencia, uno de los puntos fundamentales; se requiere una mayor transparencia en el mercado inmobiliario para que los inversores tengan acceso a información confiable sobre los precios, los procesos de compraventa y los riesgos asociados a la inversión”, precisó.
Dijo que los inversionistas que deseen invertir en el mercado inmobiliario mexicano deben buscar asesoría profesional; realizar una investigación exhaustiva; considerar los costos adicionales y comprender las leyes y regulaciones.
En general, comentó, el mercado inmobiliario mexicano se encuentra en un momento de gran dinamismo, impulsado por la inversión extranjera. Si bien existen desafíos para satisfacer la creciente demanda de los extranjeros, también hay oportunidades atractivas para aquellos que deseen invertir en este sector.
Para los asesores inmobiliarios, este panorama presenta nuevos desafíos y oportunidades. Adaptarse a las necesidades de los inversionistas extranjeros, utilizar las herramientas digitales adecuadas y contar con el apoyo de plataformas especializadas serán claves para el éxito en este dinámico sector.
Cabe destacar, que la Proptech doorvel.com, con oficinas corporativas en San Pedro Garza García, Nuevo León, cuenta con los algoritmos que ayudan a determinar el valor real de las propiedades, se coticen en dólares o en pesos.
